전세사기 피해, 즉시 대처 & 정부 지원받는 법 총정리!

 

 

 

🏠 전세사기 당했을 때 완전 정복 가이드 💸

“전세사기 피해 – 어떻게 신고하고, 도움받고, 보상받을까요?”

 

📑 목차

• 1. 전세사기란? 📉
• 2. 전세사기 발견 시 즉각 조치 순서 🆘
• 3. 정부 지원 제도 & 어디서 도움받을까 🏛️
• 4. 피해 인정 기준 📈
• 5. 실제 대처 사례 & 추가 팁 💻
• 6. 전세사기 예방 체크리스트 🛡️
• 마무리 요약 & 결론 ✨

 

🔎 1. 전세사기란? (문제 정의) 📉

전세사기는 임대인이 계약 이후 보증금을 반환할 의사나 능력이 없음에도 전세 계약을 하고, 나중에 보증금 반환을 거부하거나 잠적하는 사기 행위입니다. 최근에는 다양한 수법이 등장하여 피해가 커지고 있습니다.

• 명의 도용 임대인
• 위조 서류
• 허위 보증보험

 

🆘 2. 전세사기 발견 시 즉각 조치 순서

① 빠른 사실 확인 & 증거 수집 📑

• 계약서, 확정일자, 주민등록 주소 변경 확인
• 보증금 송금 내역 및 문자/카톡 기록 보관

② 경찰에 신고(형사고소) 🛂

사기 혐의로 경찰서에 ‘사기죄’ 고소장 제출. 증거자료 제출은 피해 회복에 매우 중요합니다.

③ 전세사기 피해 신고 & 피해자 등록

국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템에서 피해자 등록 신청 가능.

 

🏛️ 3. 정부 지원 제도 & 어디서 도움받을까?

📌 1) 전세사기 피해자 지원 및 주거안정 특별법

정부는 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’을 통해 피해자 인정, 경·공매 지원, 금융 지원, 긴급 주거 지원 등을 제공합니다. 법령 원문

📌 2) 전세피해지원센터(HUG)

주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터에서도 지원 신청, 경·공매 지원, 상담 가능. 센터 바로가기

📌 3) 지자체 피해지원 센터

각 시·도·구청에서도 피해지원 안내 및 상담 가능. 온라인 신청 또는 주민센터 방문 가능. 자세히 보기

 

📈 4. 피해 인정 기준 (전세사기 피해자 조건)

• 주택 인도, 전입신고 + 확정일자 확보
• 보증금 일정 금액 이하
• 반환채권 회수 실패 또는 예상되는 경우
• 임대인의 반환능력 부족 또는 사기 정황

※ 상세 요건은 법령 확인 필요. 자세히 보기

 

💻 5. 실제 대처 사례 & 추가 팁

• 임차권 등기 명령 신청 – 보증금 회수에 유리
• 보증보험 확인 (HUG, SGI, HF 등)
• 법률구조공단 무료 상담 신청 가능

 

🛡️ 6. 전세사기 예방 체크리스트

• 등기부등본 확인
• 임대인/중개업자 신분 확인
• 보증보험 가입 여부 확인
• 계약서 꼼꼼하게 확인
• 확정일자 + 전입신고 진행

 

📌 마무리 요약 & 결론 ✨

✅ 피해 발생 즉시: 증거 수집 → 경찰 신고 → 피해자 등록 신청

✅ 정부 지원 신청: 전세사기 피해지원센터, 전세사기 특별법 기반 지원, 지자체 피해지원센터

✔ 시간 지날수록 피해 회복 어려움 → 즉시 조치 필수

✔ 정부 지원 + 법적 조치 병행 → 최선 결과

✔ 예방 체크 → 피해 확률 감소

 

 

🚨 실제 전세사기 판례로 보는 보증금 날리는 과정

 

🔐 전세계약 전 꼭 알아야 할 주의사항 10가지