🔐 전세계약 전 꼭 알아야 할 주의사항 10가지

🔐 전세계약 전 꼭 알아야 할 주의사항 10가지

💸 사회초년생·전세 초보자를 위한 전세사기 예방 완벽 가이드

 

 

📌 목차

1. 적정 시세 및 전세가율 확인
2. 전세가 너무 싸다면 의심해야 하는 이유
3. 등기부등본 반드시 확인해야 하는 이유
4. 건축물대장 체크 (불법·위반건축물)
5. 임대인 세금 체납 여부 확인
6. 공인중개사·임대인 신분 확인
7. 전세사기 주요 유형 TOP 5
8. 사회초년생이 꼭 해야 할 계약 전 행동
9. 안심전세앱 100% 활용법
10. 전세계약 전 최종 체크리스트

 

 

① 적정 시세 및 전세가율 확인 🏠

전세계약에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 보증금이 시세 대비 적정한지입니다.

일반적으로 전세가율 80% 초과 시 위험하다고 판단합니다.
예) 매매가 5억 → 전세가 4.1억 이상이면 주의 🚨

• 📌 부동산테크
• 📌 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 📌 KB부동산 시세
• 📌 안심전세앱(HUG)
• 📌 최소 2~3곳 이상 중개업소 방문

 

 

② 전세가가 너무 싸다면 의심하세요 ⚠️

“이 가격에 전세가 나온다고?”라는 생각이 들면 일단 멈추세요.

✔ 전세사기의 상당수가 시세보다 지나치게 저렴한 매물에서 발생합니다.

• ❌ 깡통전세 가능성
• ❌ 보증금 미반환 위험
• ❌ 근저당 과다 설정

💡 TIP
전세는 “싸게”보다 “안전하게”가 훨씬 중요합니다.

 

 

③ 등기부등본 반드시 확인 📄

등기부등본은 계약 전·계약 당일·잔금 전 총 3번 확인하는 것이 안전합니다.

• 🔍 근저당 설정 여부
• 🔍 가압류·가등기
• 🔍 소유자 일치 여부

확인 사이트:
👉 인터넷등기소 (대법원)

 

 

④ 건축물대장 확인 🏗️

전입신고가 안 되는 집이라면 대항력 자체가 없습니다.

• 무허가 건축물 ❌
• 위반건축물 ❌
• 근린생활시설 → 주거용 위장 ❌

확인 사이트:
👉 정부24 / 세움터

 

 

⑤ 임대인 세금 체납 여부 💰

임대인이 세금을 체납했다면 전세금 반환 가능성도 낮아집니다.

✔ 계약 전에는 공인중개사를 통해 확인 요청
✔ 계약 후에는 임대인 동의 없이도 열람 가능

 

 

⑥ 공인중개사 & 임대인 신분 확인 👤

• ✔ 공인중개사 정상 등록 여부 확인
• ✔ 임대인 실소유주 신분증 확인
• ✔ 보증금은 반드시 임대인 명의 계좌로

 

 

⑦ 전세사기 주요 유형 TOP 5 🚨

1. 깡통전세
2. 이중계약
3. 신탁부동산 사기
4. 무자본 갭투자
5. 위임장 위조 계약

 

 

⑧ 사회초년생이 꼭 해야 할 행동 📝

• 📌 혼자 결정하지 말 것
• 📌 부모·지인·전문가와 더블체크
• 📌 계약 당일 서두르지 말기

 

 

⑨ 안심전세앱 100% 활용법 📱

주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 무료 앱입니다.

• ✔ 전세가율 자동 계산
• ✔ 위험도 진단
• ✔ 보증보험 가입 가능 여부
• ✔ 빌라 시세 확인 가능

⚠ 안심전세앱에서 위험 판정 시 → 다른 매물 찾는 것이 정답

 

 

⑩ 전세계약 전 최종 체크리스트 ✅

• ☑ 전세가율 80% 이하
• ☑ 등기부·건축물대장 이상 없음
• ☑ 임대인 세금 체납 없음
• ☑ 공인중개사 정상 등록
• ☑ 안심전세앱 안전 판정

 

 

📢 전세는 평생 모은 돈이 들어가는 계약입니다.
조금 귀찮아도, 하나하나 확인하는 것이 최고의 보험입니다.

 

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