🚨 실제 전세사기 판례로 보는 보증금 날리는 과정

🚨 실제 전세사기 판례로 보는 보증금 날리는 과정

😥 “설마 나한테?” 전세사기 피해자들이 공통으로 놓친 포인트

 

 

뉴스에서만 보던 전세사기, 실제로는 평범한 사회초년생·신혼부부·1인 가구가 가장 많이 당합니다.

아래는 실제 판결까지 나온 전세사기 사례를 어렵지 않게 풀어쓴 판례 정리입니다.

 

 

📌 판례 ① 깡통전세 – 집값보다 전세금이 높았던 경우

👤 피해자 : 사회초년생 직장인 A씨
🏠 주택 : 수도권 빌라

A씨는 시세보다 조금 싼 전세 매물을 발견하고 계약했습니다. 하지만 계약 당시 이미 집에는 근저당 대출이 가득 설정돼 있었고, 집값이 하락하면서 경매 시 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생했습니다.

⚖️ 법원의 판단
임대인은 이미 보증금을 돌려줄 능력이 없다는 사실을 알고 있었고, 이를 숨긴 채 계약했으므로 사기 성립

❗ 피할 수 있었던 방법
✔ 전세가율 확인
✔ 등기부등본 근저당 금액 확인

 

 

📌 판례 ② 이중계약 – 집주인이 두 명?

👤 피해자 : 신혼부부 B씨
🏠 주택 : 다세대주택

B씨는 공인중개사를 통해 계약했지만, 알고 보니 같은 집에 전세 계약이 두 개가 존재했습니다.

임대인은 앞선 세입자에게 보증금을 돌려주지 못한 상태에서 새 세입자의 전세금으로 돌려막기를 했던 것입니다.

⚖️ 법원의 판단
임대인이 고의적으로 이중 계약을 체결했으므로 사기죄 인정

❗ 피할 수 있었던 방법
✔ 확정일자·전입 여부 확인 요청
✔ 안심전세앱 선순위 권리 확인

 

 

📌 판례 ③ 신탁부동산 사기 – 집주인이 아니었다?

👤 피해자 : 자취생 C씨
🏠 주택 : 오피스텔

C씨는 등기부등본상 소유자와 계약을 했지만, 해당 주택은 이미 신탁회사 소유였습니다.

즉, 계약 권한이 없는 사람과 계약한 것이었고 보증금은 보호받지 못했습니다.

⚖️ 법원의 판단
신탁 사실을 고지하지 않은 계약은 사기 및 무효 가능

❗ 피할 수 있었던 방법
✔ 등기부등본 ‘신탁’ 표시 확인
✔ 신탁원부 확인

 

 

📌 판례 ④ 위임장 위조 – 진짜 집주인이 아니었다

👤 피해자 : 1인 가구 D씨

계약 당시 나온 사람은 “집주인 대리인”이었고 위임장과 신분증 사본을 제시했습니다.

하지만 해당 위임장은 위조였고 실제 집주인은 계약 사실조차 몰랐습니다.

⚖️ 법원의 판단
위임장 위조는 명백한 사기

❗ 피할 수 있었던 방법
✔ 임대인 직접 통화
✔ 임대인 명의 계좌 확인

 

 

📌 판례에서 공통으로 드러난 사실

• ❌ “싸서 계약”
• ❌ “중개사가 괜찮다 해서”
• ❌ “등기부를 대충 봄”

✅ 전세사기 피해자들의 공통점
전세 구조를 몰랐고, 확인을 남에게 맡겼습니다.

 

 

✅ 전세사기 판례가 알려주는 교훈

• ✔ 전세는 반드시 숫자로 판단
• ✔ 서류는 직접 확인
• ✔ 이상하면 계약 미루기

📢 전세 계약은 “급하게 하면 질 확률이 높은 계약”입니다.
하루 늦어져도 괜찮으니, 반드시 확인하세요.

 

🔐 전세계약 전 꼭 알아야 할 주의사항 10가지

 

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